Todo lo que tienes que saber sobre las terrazas de bares en verano en las comunidades de vecinos
Son muchas las comunidades de propietarios que ven en estas terrazas una forma de obtener unos ingresos extra y así hacer frente al pago de los gastos derivados de la época estival como puede ser el mantenimiento de la piscina o de la pista de pádel. En este artículo te resumimos algunos aspectos de estos usos.
La instalación de una mesa y sillas por parte de un local en una zona comunitaria constituye la utilización de un elemento común para un fin privativo por lo que para ello será necesaria la adopción de un acuerdo al respecto por parte de la comunidad, que deberá alcanzarse por unanimidad.
Qué casos son aplicables y cuáles no.
Si la terraza se instala en la vía pública y cumple con los requisitos administrativos (licencia de actividad, horarios…) no debe de revestir mayor problema para la comunidad. Distinto es en el caso que hemos mencionado: cuando se coloca en una zona privada de la misma comunidad, ya sea en la acera, el patio o en una zona ajardinada.
Sin embargo, si el establecimiento pacta con la comunidad el pago de un importe de alquiler por dicha utilización, constituiría un arrendamiento de elemento común, por lo que en virtud del art. 17.3 de la Ley de Propiedad Horizontal el acuerdo podría adoptarse por las 3/5 partes de la totalidad de propietarios y cuotas.
Ahora bien, no debemos olvidar que colocar una terraza de verano bajo el edificio puede conllevar ruidos y actividades molestas que dificulten el descanso de los vecinos. Es por ello aconsejable que a la hora de adoptar este tipo de decisiones se sopesen los pros y los contras al tiempo que se fijan claramente las condiciones de su uso así como el horario de apertura y cierre.
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