Todo lo que debes saber sobre los morosos para evitar los impagos en tu comunidad
Combatir los impagos de los morosos es una de las preocupaciones que suelen traer de cabeza a los propietarios de una comunidad de vecinos. En este artículo te damos información general para combatir la morosidad.
Uno de los problemas comunes que afrontan las comunidades de vecinos es la morosidad. Tener un moroso suele resultar incómodo, especialmente si la comunidad es pequeña, ya que los gastos se reparten entre muy pocos vecinos. Es importante actuar cuando tenemos un moroso en la comunidad, pero lo es más hacerlo siempre respetando la ley, y sabiendo qué es lo que se puede hacer y qué no.
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En este artículo te respondemos a una serie de cuestiones sobre los morosos, y sobre qué hacer para que paguen lo que deben.
¿A quién se puede considerar moroso?
Es moroso el propietario que no esté al día en sus pagos a la comunidad. La deuda puede afectar a las cuotas de gastos ordinarios o a derramas por gastos extraordinarios que hayan sido debidamente aprobados y que sean ya exigibles a los miembros de la comunidad. Si alguien no está de acuerdo con determinado gasto, debe exponer sus argumentos en la junta general. Si ha habido aprobación de la junta y esa persona sigue descontenta, puede impugnar el acuerdo judicialmente, pero el gasto ya será exigible en los términos en que se aprobara, aunque más tarde el tribunal anule el acuerdo.
¿Quién está obligado a pagar los gastos de comunidad?
Todo aquel que sea propietario en el momento en que se exija el gasto comunitario. De cara a la comunidad, el responsable del pago de las cuotas nunca es el inquilino o el cesionario, con independencia de lo que se pacte en el contrato de arrendamiento.
¿Quién decide cuánto tengo que pagar en la comunidad?
Las cuotas de participación se fijan en los estatutos. Y todos los miembros de la comunidad de propietarios están obligados a participar en los gastos comunes de mantenimiento de los servicios generales de dicha comunidad.
Excepcionalmente pueden aprobarse reglas de reparto específicas para determinados gastos, como el ascensor o determinadas obras. Los gastos pueden ser los ordinarios y los que contribuyen al fondo de reserva obligatorio, y los extraordinarios, para obras o necesidades concretas que se hayan acordado.
¿Pagar las derramas extraordinarias es obligatorio?
Sí. Los gastos extraordinarios deberán aprobarse en la junta general con las mayorías que en cada caso requiera la ley.
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