Preguntas frecuentes de los vecinos sobre la gestión en la comunidad de propietarios
Cuando surgen los conflictos es cuando necesitamos saber. En las disputas de las comunidades de vecinos ocurre igual. En este artículo te contestamos a preguntas habituales de propietarios sobre las comunidades.
La convivencia en las Comunidades de Propietarios plantea numerosos conflictos, en la mayoría de los casos provocados por la falta de entendimiento entre los distintos propietarios y el desconocimiento de la legislación vigente. Estos conflictos pueden llegar a convertirse en graves problemas de convivencia si no se les da una solución adecuada.
En Servigestión llevamos más de 20 años aportando tranquilidad a nuestros clientes en la gestión de comunidades en Elche y en otros puntos de Alicante. Por ello, somos muy conscientes de que la elección de un profesional adecuado en tu comunidad de propietarios marca la diferencia entre el buen o el mal funcionamiento de la misma.
Nuestra experiencia nos permite aportarte en este artículo unas cuantas preguntas que los vecinos suelen hacerse cuando surgen disputas sobre determinadas cuestiones.
¿Qué se puede hacer si algún vecino desarrolla en su vivienda actividades prohibidas en los estatutos, dañinas para la finca, molestas, peligrosas, nocivas, incómodas o insalubres?
Cuando en una vivienda se desarrollan este tipo de actividades, el vecino en cuestión puede ser requerido por el Presidente de la Comunidad para que deje de realizar las mismas.
En caso de que el propietario continúe realizando estas actividades, la Comunidad de Propietarios puede proceder judicialmente contra él. El juez puede ordenar el cese cautelar de la actividad y en el supuesto de que efectivamente la actividad desarrollada por el vecino esté prohibida, el Juez, además de disponer la cesación definitiva de la actividad y la indemnización correspondiente por los daños y perjuicios ocasionados podrá privar al vecino del derecho al uso de su vivienda o local por un tiempo que puede llegar hasta 3 años.
En el supuesto de que el infractor no sea propietario de la vivienda sino un inquilino, el juez podrá decretar extinguidos todos sus derechos relativos a la vivienda o local y obligar al inquilino a desalojar el inmueble que ocupe.
¿Es necesaria la unanimidad para adoptar los acuerdos más importantes en la Junta de Propietarios?
La unanimidad sigue siendo necesaria para modificar las cuestiones más importantes, tales como los estatutos de la comunidad o las cuotas de los pisos o locales.
¿Puedo negarme a desempañar el cargo de Presidente de la Comunidad?
El cargo de Presidente es obligatorio y su elección se realiza entre los propietarios mediante elección, turno rotatorio o sorteo. Sólo puede evitarse si hay una justa causa, pero el elegido tendrá que acudir al juez dentro del mes siguiente a la fecha de su elección con el fin de alegar los motivos que estime oportunos para ser relevado de dicho cargo. Esto supone que en la práctica, sólo en casos muy excepcionales se puede evitar el desempeño de este cargo.
Cuando compro un piso, ¿estoy obligado a pagar los gastos de comunidad que haya dejado de pagar quien me lo vende?
El vendedor del piso, en el momento de otorgar la escritura, debe aportar una certificación del Secretario y del Presidente de la Junta de Propietarios en la que conste si el piso está al corriente en el pago de las cuotas y cuál es la cantidad que adeuda. Sin esta certificación el Notario no autorizará la escritura, a menos que el comprador libere al vendedor de esta obligación.
Esta es la respuesta a unas cuantas preguntas habituales. ¿Tienes más? Contacta con Servigestión, administradores de fincas en Alicante, Elche y otros puntos de la provincia. Nuestro trabajo se centra en hacernos cargo de todas las tareas que son necesarias para el buen funcionamiento de una comunidad de vecinos, y llevarlas a cabo de la forma más eficiente posible. Habla con nosotros hoy mismo.
