Consejos para sanear las cuentas de tu comunidad de vecinos
Tomando unas medidas sencillas se pueden aumentar los ingresos y reducir los gastos. En este post te explicamos cómo hacerlo.
No importa que se trate de la economía de un país, de una casa o, como en el caso que nos ocupa, una comunidad de propietarios. Los principios a aplicar para mejorar el estado de su tesorería suelen ser los mismos.
En Servigestión te los enumeramos:
Alquiler o venta de zonas comunes
Una forma de aumentar los ingresos de la Comunidad es alquilar o vender zonas comunes como plazas de parking o trasteros. Si en el edificio de tu piso disponéis de vacantes en el garaje o tenéis trasteros vacíos, estáis perdiendo dinero. Así que, ya tienes una propuesta que añadir al orden del día de la próxima reunión de la Junta de propietarios.
Ingresos por publicidad
Además del arrendamiento de las plazas de aparcamiento o trasteros, existen otras formas de engrosar el haber en las cuentas de la Comunidad. Entre ellas, ofrecer la azotea para la instalación de carteles o rótulos publicitarios o el alquiler o venta de la vivienda del portero.
Cobro de los morosos
La morosidad sigue siendo un problema en muchas comunidades de vecinos. Sobre todo, en el caso de los propietarios que han dejado la vivienda sin comunicar una nueva dirección donde poder ser localizados y los propietarios que han fallecido dejando una deuda pendiente de saldar.
En ambos casos, el cobro de la deuda supondría un desahogo en las cuentas de la Comunidad de Vecinos. Además, la mayoría de las veces, son deudas muy importantes, como por ejemplo las derivadas de la instalación del ascensor o la rehabilitación de la fachada.
Sin embargo, no siempre es sencillo cobrar la deuda. En el caso de que el vecino haya fallecido, los herederos deben hacerse cargo. Y para reclamar lo que debe un vecino moroso que se ha marchado del edificio, tras haberlo intentado por otros medios, hay que convocar una junta de propietarios y enviar al moroso la citación al piso en el que residía, es decir, el de la comunidad que le pide el dinero.
Si no acude se celebra la reunión con los presentes y se adopta el acuerdo para comenzar la demanda. Si prospera, las autoridades se encargarán de buscar al deudor para que afronte los pagos. Si se niega, se puede iniciar un proceso judicial para el embargo de sus bienes, con el fin de que haga frente a la deuda. Aunque el proceso es complicado, es probable que al final el dinero vuelva a la comunidad.
Ahorro energético
El ascensor, la calefacción, la luz de la escalera… Son gastos sobre los que se puede incidir para reducir la factura de sus proveedores. Así, si por ejemplo se instalan detectores de presencia que iluminen sólo el rellano donde hay una persona, el ahorro en la próxima factura será más que apreciable.
Subvenciones para reformas
Antes de acometer una obra en la comunidad, sobre todo, cuando se trata de una reforma importante como la rehabilitación de la fachada, sería aconsejable que consultarais las posibles subvenciones que la Comunidad Autónoma o el Ayuntamiento tenga previstas a tal efecto. Y es que, el sacrificio que supone para los propietarios puede ser muy grande, y si se pueden acoger a este tipo de ayudas, sin duda, supondrá un alivio importante para las cuentas de la Comunidad y por extensión, para los bolsillos de los vecinos.
Servigestión ofrece asesoramiento a Comunidades de Vecinos Elche que logra abaratar sus gastos
En Servigestión trabajamos habitualmente con comunidades de propietarios que buscan una gestión de fincas integral, seria y profesional. Estudiamos las necesidades de la comunidad, y realizamos un plan anual para el correcto mantenimiento del edificio y de la Comunidad, teniendo en cuenta el mínimo coste económico para los vecinos y sin perder calidad en los servicios. Contacta con nosotros hoy mismo.
