Blog

ServiGestión Administración de Fincas

Desde Servigestión te traemos una serie de noticias y artículos de interés relacionados con la administración de fincas y comunidades de vecinos. Te ofrecemos una atención rápida, personalizada y cercana, basada en nuestros más de 20 años de experiencia trabajando en Elche y Alicante.


Administración de Fincas en Santa Pola

Administración de Fincas en Santa Pola

8 dic 2015

¿Cuáles son los elementos comunes de un edificio o finca?

El desconocimiento de las zonas o elementos comunes de las comunidades de vecinos suele provocar muchos conflictos. En este artículo te explicamos cuales son para que no haya lugar a equívocos.

Uno de los motivos de conflicto en las comunidades de vecinos suele ser el uso de las zonas comunes. Es común que los abusos en la utilización de estas zonas por parte de algunos vecinos originen conflictos. Además, el desconocimiento por parte de los propietarios de la legislación que regula su uso complica aún más las cosas.

En Servigestión nos dedicamos de forma profesional desde hace más de 20 años a la administración y gestión de fincas y comunidades de vecinos en la región de Elche y comarca.  Gracias a nuestra experiencia en el sector estamos capacitados para llevar a cabo nuestro trabajo de una forma rápida, eficaz y personalizada, además de ofrecer una excelente relación calidad-precio. En nuestro trabajo diario resolvemos y mediamos en todo tipo de conflictos en las comunidades que administramos.

Los elementos comunes aparecen regulados en el artículo 396 del Código Civil, que los enumera con gran amplitud y detalle, aunque tenemos que aclarar que no se trata de una lista o relación cerrada, como lo prueba el hecho de que el referido artículo finaliza diciendo “cualesquiera otros”.

De esa relación vamos a extraer los que, a nuestro entender, son los principales:

Instalaciones generales

Se trata de las instalaciones generales de la comunidad tales como ascensores, depósitos, aljibes, sala de contadores, etc.

Cimentaciones

En este elemento común está comprendido no sólo la parte inferior del inmueble, que es lo que cotidianamente entendemos como cimentaciones, sino también todo aquello  que tenga la consideración de estructura de la edificación, como pilares, jácenas, vigas, forjados o muros de carga.

Suelo

Es el elemento común esencial, ya que sobre él se asienta la edificación que da origen al nacimiento de la Comunidad de Propietarios. El suelo se extiende no sólo a la superficie ocupada por la edificación, sino a toda la finca, en la que se encuentran incluidos los jardines, zonas de aparcamiento, piscina, pista de tenis, etc.

Vuelo

Podríamos decir que es la zona o el espacio de proyección de la edificación en lo que a alturas se refiere. Si, por ejemplo, nuestro edificio tiene una altura de cuatro plantas, el vuelo sería el espacio sobre el que podríamos edificar, lógicamente si las normas urbanísticas lo permitieran, una quinta, sexta, séptima… planta.

Cubiertas

Salvo que en el Título Constitutivo se disponga otra cosa, todas tienen la consideración de elemento común por naturaleza, porque, como su propio nombre indica, es el elemento que cubre, el “techo” del edificio.

Elementos exteriores

El Código Civil menciona expresamente como tales la fachada y, además, las terrazas, balcones y ventanas, así como los revestimientos exteriores.

Elementos de acceso

Son fácilmente identificables puesto que, tal y como su nombre indica, permiten el acceso a las zonas privativas del edificio, como son los pisos o locales, o a otras zonas comunes, como piscinas, jardines, etc. Por consiguiente, tienen esta consideración los portales, escaleras, porterías, pasillos o corredores, etc.

Patios

Se incluyen en este apartado los patios de luces o interiores, que en la práctica es frecuente que el Título Constitutivo los contemple como elementos comunes de uso privativo de los locales o de los pisos bajos que tienen acceso a ellos.

Conducciones y canalizaciones

Se incluyen no sólo los bajantes o desagües, sino también las instalaciones de suministro de agua, gas, electricidad, calefacción, telecomunicaciones, etc. Tienen la consideración de elemento común hasta su entronque con la conducción o canalización de cada copropietario, lugar, a partir del cual, pasa a tener la consideración de elemento privativo.

 

Ponte en contacto con Servigestión si estás buscando una gestión de fincas profesional en Elche, o poblaciones cercanas como Santa Pola, Crevillente, Alicante, Ciudad Quesada, Torrevieja. Uno de los servicios que ofrecemos desde nuestra web a nuestros clientes es un área de clientes desde donde podrás comprobar el estado de tus cuentas y hacer las gestiones que necesites cómodamente desde tu hogar.

<< volver

Más de 25 años de experiencia

Todo un equipo humano a su servicio



965 430 444 - 625 137 213
servigestion@valverde.biz

663 362 370